Grant Cardone Aposta em Imobiliário Bitcoin Enquanto Trump Planeia Revolução na Habitação — O Que Esperar

Grant Cardone está a expandir a sua aposta numa estratégia que liga Bitcoin a imobiliário gerador de rendimento, posicionando a abordagem enquanto o mercado imobiliário dos EUA enfrenta crescente incerteza política e regulatória em meio à renovada ênfase do Presidente Donald Trump na acessibilidade.

O investidor imobiliário e empresário apresentou a estratégia numa recente entrevista à Fox Business, descrevendo planos para combinar grandes complexos de apartamentos com participações em Bitcoin, tokenizar a propriedade e, em última análise, tornar a estrutura pública como um único veículo negociável.

Como Cardone está a transformar o fluxo de caixa de apartamentos em exposição ao Bitcoin

Cardone afirmou que a estratégia combina dois ativos contrastantes para equilibrar risco e retorno.

De um lado está a habitação multifamiliar, que proporciona fluxo de caixa estável através de rendimentos de arrendamento e é vista pelos credores como de baixo risco, enquanto o Bitcoin oferece liquidez mas vem com volatilidade de preço.

Ao ligar os dois, Cardone disse que os rendimentos de arrendamento são gradualmente usados para comprar Bitcoin, criando uma estrutura que gera rendimento previsível enquanto constrói constantemente exposição ao ativo digital ao longo do tempo.

Na entrevista, Cardone disse que a sua empresa já está a executar o modelo em escala. Citou um projeto multifamiliar de 366 milhões de dólares adquirido em falência da Blackstone, explicando que tais ativos poderiam ser tokenizados em centenas de milhões de unidades, permitindo que os investidores participem com apenas um dólar.

Cardone observou que a tokenização remove barreiras geográficas e de capital que tipicamente limitam o acesso a grandes negócios imobiliários, abrindo a participação a investidores fora dos Estados Unidos ou aqueles sem mínimos de seis dígitos.

A estratégia não é teórica, uma vez que a Cardone Capital já gere mais de 14.000 unidades de apartamentos nos EUA e aproximadamente 5,1 mil milhões de dólares em ativos e tem vindo a adicionar constantemente Bitcoin ao seu balanço.

Em junho de 2025, a empresa divulgou a compra de 1.000 BTC no valor de pouco mais de 100 milhões de dólares na altura.

Em agosto, adicionou outros 130 BTC como parte de um acordo de refinanciamento ligado à sua propriedade Miami River, optando por aumentar o capital próprio e garantir dívida a uma taxa de 4,89% em vez de comprar limites de taxa de juro.

A empresa disse que está a visar até 4.000 BTC, o que a colocaria entre os maiores detentores corporativos não mineradores.

O modelo Bitcoin-Propriedade de Cardone surge em meio a mudanças na política habitacional dos EUA

Cardone enquadrou a abordagem como diferente das empresas de tesouraria puras de Bitcoin, que normalmente dependem da emissão de dívida ou capital próprio para acumular cripto sem um negócio operacional subjacente.

Em contraste, argumenta que a habitação gera fluxo de caixa recorrente independentemente dos ciclos de mercado.

Em novembro, Cardone disse que uma propriedade recém-lançada de 366 unidades emparelhada com 100 milhões de dólares em Bitcoin poderia produzir cerca de 10 milhões de dólares em rendimento operacional líquido anual, fundos que planeia reinvestir em compras adicionais de BTC.

O momento da aposta de Cardone surge quando a política habitacional volta ao centro da política dos EUA.

A 7 de janeiro, o Presidente Trump disse que iria bloquear grandes investidores institucionais de comprar mais casas unifamiliares, argumentando que a propriedade corporativa excluiu os americanos da propriedade habitacional.

Trump também disse que mais detalhes seriam revelados no Fórum Económico Mundial em Davos.

A administração pressionou para baixar os custos de financiamento, com as taxas hipotecárias a caírem para cerca de 6% no início de janeiro depois de Trump ter dito que a Fannie Mae e a Freddie Mac foram instruídas a comprar 200 mil milhões de dólares em obrigações hipotecárias.

As taxas estão nos seus níveis mais baixos desde o final de 2022, ajudando a impulsionar as vendas de casas existentes pelo quarto mês consecutivo, mesmo com os preços a permanecerem elevados.

Cardone disse à Fox Business que a sua equipa tem estado em discussões com decisores políticos sobre o relaxamento de restrições habitacionais, incluindo a expansão de isenções de mais-valias sobre vendas de casas e extensão de regras de depreciação bonificada.