REIT（不動産投資信託）は、オフィスや住宅に投資し、収益を分配金として受け取れる仕組みです。少額から始めやすく、リートや投資信託の安定性に注目する人も多いでしょう。しかし、銘柄や利回りの差や、不況への弱さなど気がかりな点もありますよね。今回は、人気のREIT型の15銘柄を、3個のポイントで比較して徹底検証。選び方とともに、おすすめのREITをランキング形式でご紹介します。マイベストが定義するベストなREITは「定期的に安定して分配金がもらえるほど堅実にリターンが伸びており、不況時の下落率リスクも抑えられている銘柄」。ぜひ検討の際の参考にしてください。マイベストで全15商品の「REIT型投資信託」ランキングを見る売れ筋の人気REIT型投資信託全15商品を徹底比較！マイベストではベストなREIT型投資信託を「直近5年のトータルリターンが高く、不況時にも大幅な下落は避けられる銘柄」と定義。そんなベストなREIT型投資信託を探すために人気のREIT型投資信託15銘柄を集め、以下の3個のポイントから徹底検証しました。検証①：リターンの高さ検証②：価格のブレにくさ検証③：コロナショック時の耐久度おすすめ人気ランキング【1位】ダイワ・US-REIT・オープン（年1回決算型）為替ヘッジなし（ダイワアセットマネジメント）おすすめスコア：4.36（2025/10/10時点）REIT投資でハイリターンを狙いたい人におすすめ。高いリターンが魅力「ダイワ・US-REIT・オープン（年1回決算型）為替ヘッジなし」は、米国のリート市場に焦点を当てた商品であり、市場平均以上の分配金利回りを目指すファンド。運用は、米国リート運用で最大級の資産規模を誇るコーヘン&スティアーズ・キャピタル・マネジメント・インクが行います。良い点：3年間のリターンが非常に高かった5年間のリターンが非常に高かった10年間のリターンが非常に高かったコロナショック時の耐久性が高かった気になる点：3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【2位】ラサール・グローバルREITファンド（1年決算型）（日興アセットマネジメント）おすすめスコア：4.26（2025/10/10時点）長期リターンが魅力的な投資信託。価格変動の大きさには不安あり「ラサール・グローバルREITファンド（1年決算型）」は、アメリカを中心に世界各国のREIT（不動産投資信託）に分散投資するファンド。グローバルでのREIT運用実績を持つ世界屈指の会社のラサール インベストメント マネージメント セキュリティーズ エルエルシーが運用を担当します。良い点：5年間のリターンが高かった3年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かったコロナショック時の耐久性が確認できた気になる点：3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【3位】フィデリティ・USリート・ファンド （資産成長型）D（為替ヘッジなし）（フィデリティ投信）おすすめスコア：4.19（2025/10/10時点）高リターンが期待できる魅力。価格変動の大きさには注意が必要「フィデリティ・USリート・ファンド（資産成長型）D（為替ヘッジなし）」は、FTSE NAREIT Equity REITsインデックスを上回るリターンを目指すファンドです。この指標は、米国のREITを対象としており、米国不動産市場の動向を反映しています。良い点：3年間のリターンが高かった5年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かったコロナショック時でも耐久性が高かった気になる点：3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【4位】フィデリティ・Jリート・アクティブ・ファンド （資産成長型）（フィデリティ投信）おすすめスコア：4.1（2025/10/10時点）過去5年間で価格変動が少なかった。長期運用には物足りなさも「フィデリティ・Jリート・アクティブ・ファンド （資産成長型）」は、国内のJリートを主な対象としたアクティブ運用の投資信託です。積極的な個別銘柄選定とファミリーファンド方式の採用により、多様なリートへの効率的な分散投資が可能と謳っています。良い点：3年間のリターンが高かった3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：5年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久性が低かった【5位】新光 US－REIT オープン（年1回決算型）（アセットマネジメントOne）おすすめスコア：4.05（2025/10/10時点）中長期リターンが高め。価格の変動リスクには要注意「新光 US−REIT オープン（年1回決算型）」は、米国REITを対象とした投資信託です。主に米国の不動産に分散投資をし、グローバル運用会社インベスコが指図します。信託の期限は2048年までと長期間の運用を見据えています。良い点：5年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かったコロナショック時でも安定した耐久性気になる点：3年間のリターンが低かった3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【6位】eMAXIS Slim 国内リートインデックス（三菱UFJアセットマネジメント）おすすめスコア：3.78（2025/10/10時点）価格変動が小さく安定性は魅力。年率リターンの低さが難点「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」は、東証REIT指数に連動する投資信託。国内上場不動産投資信託を対象とし、全額再投資型で構成されています。良い点：3年間の価格変動が小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が小さかった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かった10年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久度が低かった【7位】たわらノーロード 国内リート（アセットマネジメントOne）おすすめスコア：3.78（2025/10/10時点）安定性は魅力だが、リターンの低さがネック「たわらノーロード 国内リート」は、東証REIT指数に連動し、国内REIT市場の動きに合わせた運用を目指す商品。J-REITインデックスファンド・マザーファンドを通じて運用され、ファミリーファンド方式を採用しています。良い点：10年間のリターンが高かった3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久度が低かった【8位】SMT J-REITインデックス・オープン（三井住友トラスト・アセットマネジメント）おすすめスコア：3.77（2025/10/10時点）長期の価格安定性は魅力。リターンとコロナショック耐性に課題「SMT J-REITインデックス・オープン」は、国内取引所に上場しているJ-REITに投資するインデックスファンドです。東証REIT指数と連動し、安定的な不動産投資の成果を目指します。良い点：3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が小さかった10年間のリターンが高かった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かったコロナショック時の影響が大きかった【9位】DIAM J-REITオープン（1年決算コース）（アセットマネジメントOne）おすすめスコア：3.75（2025/10/10時点）価格変動リスクは抑えられる。リターンの低さが難点「DIAM J-REITオープン（1年決算コース）（オーナーズ・インカム1Y）」は、東証REIT指数をベンチマークにした投資信託です。理論価格との乖離や利益水準を考慮して銘柄を選択。ファミリーファンド方式で運用されています。良い点：3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かった10年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久度が低かった【10位】野村Jリートファンド（野村アセットマネジメント）おすすめスコア：3.74（2025/10/10時点）堅実に投資したいなら候補に。リターンは物足りないが価格は安定している「野村Jリートファンド」は、J-REITに特化した投資信託です。日本国内の金融商品取引所に上場しているREITを主要投資対象とし、J-REITマザーファンドを介した分散投資により高水準の収益と中長期的な値上がり益を目指します。良い点：3年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かった3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：5年間のリターンが低かったコロナショック時に価格が下がりやすかった監修者：高山一恵（CFP認定者/株式会社Money＆You取締役）ガイド：大島凱斗（元銀行員／マイベスト クレジットカード・ローン・証券・保険担当）※ 集計したデータ、及びシミュレーションの結果は過去のものであり、運用成果を保証するものではありません。※ 本サイトは情報提供が目的であり、個別の金融商品に関する契約締結の代理や媒介、斡旋、推奨、勧誘を行うものではありません。本サイト掲載の情報に基づいて被ったいかなる損害についても、当社及び情報提供者は一切の責任を負いません。※ 監修者は「選び方」についてのみ監修をおこなっており、掲載している商品・サービスは監修者が選定したものではありません。マイベストが独自に検証を行ったうえで、ランキング化しています。REIT（不動産投資信託）は、オフィスや住宅に投資し、収益を分配金として受け取れる仕組みです。少額から始めやすく、リートや投資信託の安定性に注目する人も多いでしょう。しかし、銘柄や利回りの差や、不況への弱さなど気がかりな点もありますよね。今回は、人気のREIT型の15銘柄を、3個のポイントで比較して徹底検証。選び方とともに、おすすめのREITをランキング形式でご紹介します。マイベストが定義するベストなREITは「定期的に安定して分配金がもらえるほど堅実にリターンが伸びており、不況時の下落率リスクも抑えられている銘柄」。ぜひ検討の際の参考にしてください。マイベストで全15商品の「REIT型投資信託」ランキングを見る売れ筋の人気REIT型投資信託全15商品を徹底比較！マイベストではベストなREIT型投資信託を「直近5年のトータルリターンが高く、不況時にも大幅な下落は避けられる銘柄」と定義。そんなベストなREIT型投資信託を探すために人気のREIT型投資信託15銘柄を集め、以下の3個のポイントから徹底検証しました。検証①：リターンの高さ検証②：価格のブレにくさ検証③：コロナショック時の耐久度おすすめ人気ランキング【1位】ダイワ・US-REIT・オープン（年1回決算型）為替ヘッジなし（ダイワアセットマネジメント）おすすめスコア：4.36（2025/10/10時点）REIT投資でハイリターンを狙いたい人におすすめ。高いリターンが魅力「ダイワ・US-REIT・オープン（年1回決算型）為替ヘッジなし」は、米国のリート市場に焦点を当てた商品であり、市場平均以上の分配金利回りを目指すファンド。運用は、米国リート運用で最大級の資産規模を誇るコーヘン&スティアーズ・キャピタル・マネジメント・インクが行います。良い点：3年間のリターンが非常に高かった5年間のリターンが非常に高かった10年間のリターンが非常に高かったコロナショック時の耐久性が高かった気になる点：3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【2位】ラサール・グローバルREITファンド（1年決算型）（日興アセットマネジメント）おすすめスコア：4.26（2025/10/10時点）長期リターンが魅力的な投資信託。価格変動の大きさには不安あり「ラサール・グローバルREITファンド（1年決算型）」は、アメリカを中心に世界各国のREIT（不動産投資信託）に分散投資するファンド。グローバルでのREIT運用実績を持つ世界屈指の会社のラサール インベストメント マネージメント セキュリティーズ エルエルシーが運用を担当します。良い点：5年間のリターンが高かった3年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かったコロナショック時の耐久性が確認できた気になる点：3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【3位】フィデリティ・USリート・ファンド （資産成長型）D（為替ヘッジなし）（フィデリティ投信）おすすめスコア：4.19（2025/10/10時点）高リターンが期待できる魅力。価格変動の大きさには注意が必要「フィデリティ・USリート・ファンド（資産成長型）D（為替ヘッジなし）」は、FTSE NAREIT Equity REITsインデックスを上回るリターンを目指すファンドです。この指標は、米国のREITを対象としており、米国不動産市場の動向を反映しています。良い点：3年間のリターンが高かった5年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かったコロナショック時でも耐久性が高かった気になる点：3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【4位】フィデリティ・Jリート・アクティブ・ファンド （資産成長型）（フィデリティ投信）おすすめスコア：4.1（2025/10/10時点）過去5年間で価格変動が少なかった。長期運用には物足りなさも「フィデリティ・Jリート・アクティブ・ファンド （資産成長型）」は、国内のJリートを主な対象としたアクティブ運用の投資信託です。積極的な個別銘柄選定とファミリーファンド方式の採用により、多様なリートへの効率的な分散投資が可能と謳っています。良い点：3年間のリターンが高かった3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：5年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久性が低かった【5位】新光 US－REIT オープン（年1回決算型）（アセットマネジメントOne）おすすめスコア：4.05（2025/10/10時点）中長期リターンが高め。価格の変動リスクには要注意「新光 US−REIT オープン（年1回決算型）」は、米国REITを対象とした投資信託です。主に米国の不動産に分散投資をし、グローバル運用会社インベスコが指図します。信託の期限は2048年までと長期間の運用を見据えています。良い点：5年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かったコロナショック時でも安定した耐久性気になる点：3年間のリターンが低かった3年間の価格変動が大きかった5年間の価格変動が大きかった10年間の価格変動が大きかった【6位】eMAXIS Slim 国内リートインデックス（三菱UFJアセットマネジメント）おすすめスコア：3.78（2025/10/10時点）価格変動が小さく安定性は魅力。年率リターンの低さが難点「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」は、東証REIT指数に連動する投資信託。国内上場不動産投資信託を対象とし、全額再投資型で構成されています。良い点：3年間の価格変動が小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が小さかった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かった10年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久度が低かった【7位】たわらノーロード 国内リート（アセットマネジメントOne）おすすめスコア：3.78（2025/10/10時点）安定性は魅力だが、リターンの低さがネック「たわらノーロード 国内リート」は、東証REIT指数に連動し、国内REIT市場の動きに合わせた運用を目指す商品。J-REITインデックスファンド・マザーファンドを通じて運用され、ファミリーファンド方式を採用しています。良い点：10年間のリターンが高かった3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久度が低かった【8位】SMT J-REITインデックス・オープン（三井住友トラスト・アセットマネジメント）おすすめスコア：3.77（2025/10/10時点）長期の価格安定性は魅力。リターンとコロナショック耐性に課題「SMT J-REITインデックス・オープン」は、国内取引所に上場しているJ-REITに投資するインデックスファンドです。東証REIT指数と連動し、安定的な不動産投資の成果を目指します。良い点：3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が小さかった10年間のリターンが高かった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かったコロナショック時の影響が大きかった【9位】DIAM J-REITオープン（1年決算コース）（アセットマネジメントOne）おすすめスコア：3.75（2025/10/10時点）価格変動リスクは抑えられる。リターンの低さが難点「DIAM J-REITオープン（1年決算コース）（オーナーズ・インカム1Y）」は、東証REIT指数をベンチマークにした投資信託です。理論価格との乖離や利益水準を考慮して銘柄を選択。ファミリーファンド方式で運用されています。良い点：3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：3年間のリターンが低かった5年間のリターンが低かった10年間のリターンが低かったコロナショック時の耐久度が低かった【10位】野村Jリートファンド（野村アセットマネジメント）おすすめスコア：3.74（2025/10/10時点）堅実に投資したいなら候補に。リターンは物足りないが価格は安定している「野村Jリートファンド」は、J-REITに特化した投資信託です。日本国内の金融商品取引所に上場しているREITを主要投資対象とし、J-REITマザーファンドを介した分散投資により高水準の収益と中長期的な値上がり益を目指します。良い点：3年間のリターンが高かった10年間のリターンが高かった3年間の価格変動が非常に小さかった5年間の価格変動が非常に小さかった10年間の価格変動が非常に小さかった気になる点：5年間のリターンが低かったコロナショック時に価格が下がりやすかった監修者：高山一恵（CFP認定者/株式会社Money＆You取締役）ガイド：大島凱斗（元銀行員／マイベスト クレジットカード・ローン・証券・保険担当）※ 集計したデータ、及びシミュレーションの結果は過去のものであり、運用成果を保証するものではありません。※ 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